Para demoler o derribar una casa o construcción es necesario gestionar las licencias de demolición correspondiente, siendo en muchos casos un proceso burocrático nada simple. En este artículo respondemos a la mayoría de las dudas que tienen nuestros clientes cuando se enfrentan al derribo de una construcción.

¿Qué es la Licencia de Demolición o Derribo?

La licencia de demolición, también conocida como licencia de derribo, es un permiso esencial que otorgan las autoridades municipales para llevar a cabo la demolición controlada de una estructura existente. Este proceso no se limita únicamente a la destrucción física de edificaciones; implica una serie de consideraciones legales, técnicas y medioambientales que buscan garantizar la seguridad, la legalidad y la coherencia urbanística en el entorno construido.

Demolición Total o Parcial: ¿Es la misma licencia?

La licencia de demolición total y la licencia de demolición parcial no son exactamente la misma, ya que cada una aborda diferentes alcances y consideraciones. Vamos a profundizar en las diferencias entre ambas para comprender mejor sus características distintivas.

Licencia de Demolición Total

Cuando se busca derribar por completo una estructura existente, ya sea una vivienda, un edificio comercial o cualquier otro tipo de construcción, se requiere una licencia de demolición total. Este proceso implica la eliminación integral de la estructura hasta sus cimientos. La licencia de demolición total abarca proyectos en los que la intención es iniciar desde cero, sin conservar ninguna parte de la construcción original.

Características de la Licencia de Demolición Total

  • Eliminación Completa: La estructura existente se elimina por completo.
  • Planificación Integral: Se requiere un plan detallado que aborde la demolición de todas las partes de la construcción.
  • Nuevos Cimientos: Generalmente, se planea construir una nueva estructura en el mismo lugar después de la demolición.

Licencia de Demolición Parcial

Contrastando con la demolición total, la licencia de demolición parcial se aplica cuando solo se pretende derribar una parte específica de la construcción, conservando el resto. Este tipo de licencia es común en proyectos de renovación, remodelación o ampliación, donde solo ciertas secciones de la edificación requieren ser demolidas.

Características de la Licencia de Demolición Parcial

  • Intervención Selectiva: Se demuelen solo las partes específicas de la estructura que están designadas para la renovación o modificación.
  • Conservación de Elementos: Se busca preservar ciertos elementos de la construcción original que no serán afectados por la demolición parcial.
  • Planificación Detallada: Aunque no se demuele toda la estructura, se necesita un plan detallado que identifique las áreas específicas a demoler y cómo se llevará a cabo este proceso.

Estas diferencias son clave y afectan al:

  1. Alcance del Proyecto: La principal diferencia radica en la magnitud del proyecto. Mientras que la demolición total implica la eliminación completa de la estructura, la demolición parcial se centra en secciones específicas.
  2. Planificación Técnica: Ambos tipos de demolición requieren proyectos técnicos detallados, pero la complejidad puede variar según el alcance del derribo.
  3. Consideraciones de Seguridad: La demolición total puede requerir precauciones adicionales debido a la magnitud del proyecto, mientras que la demolición parcial debe ser precisa y cuidadosa para evitar daños innecesarios a partes de la construcción que se conservarán.

¿Necesito una licencia para derribar mi casa?

Sí, en la mayoría de los casos, es necesario obtener una licencia para demoler una casa o cualquier estructura. Incluso pequeñas demoliciones parciales requieren la aprobación correspondiente. Saltarse este paso puede resultar en sanciones y complicaciones legales. Por ello, es fundamental asegurarse de contar con la autorización adecuada antes de iniciar cualquier trabajo de demolición.

En ocasiones, la demolición responde a una declaración previa de ruina, ya sea ordinaria o extraordinaria, en la que si se trata de una orden de ejecución, el promotor podrá responder a la misma ejecutando las obras necesarias y sin estar sujeto a Licencia dada la urgencia de su eliminación, debiendo garantizar la seguridad de los colindantes y la buena ejecución de la misma.

derribo de una casa con maquinaria pesada

Precio por demolición y tasas

Determinar el costo de obtener una licencia de demolición implica considerar varios aspectos, desde los honorarios profesionales hasta las tasas administrativas municipales. A continuación, desglosaremos estos componentes para proporcionarte una visión más detallada sobre cuánto podría costar el proceso y qué tasas podrían estar involucradas.

  • Honorarios Profesionales: Uno de los costos principales asociados con la obtención de una licencia de demolición son los honorarios profesionales. Estos honorarios cubren los servicios de arquitectos, ingenieros u otros profesionales especializados que se encargan de la elaboración del proyecto técnico y la gestión de la licencia. La complejidad del proyecto y la experiencia del profesional pueden influir en estos costos.
  • Tasas Administrativas Municipales: Las autoridades municipales suelen imponer tasas administrativas que cubren los costos de procesamiento de la solicitud, revisión técnica y supervisión del proyecto. Estas tasas varían según la ubicación y el tipo de demolición. Es crucial verificar con el ayuntamiento local las tasas específicas que aplican a tu proyecto.
  • Estudio de Impacto Ambiental (si es necesario): En casos donde se prevean impactos ambientales significativos, podría ser necesario realizar un estudio de impacto ambiental. Este estudio puede tener costos adicionales asociados, ya que implica la evaluación y mitigación de los posibles efectos en el entorno.
  • Seguro de Responsabilidad Civil: En algunos casos, se puede requerir un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros durante el proceso de demolición. Este seguro conlleva un costo adicional, pero es fundamental para garantizar la cobertura en caso de incidentes.
  • Gastos Adicionales: Dependiendo de la complejidad del proyecto, podrían surgir gastos adicionales. Por ejemplo, si se identifican materiales peligrosos durante la demolición, la gestión adecuada de estos puede generar costos adicionales.

Recomendaciones para estimar el coste

  • Consulta con Profesionales: Obtén cotizaciones de arquitectos, ingenieros u otros profesionales que participarán en el proyecto. Asegúrate de comprender los servicios incluidos en sus honorarios.
  • Verifica Tasas Municipales: Investiga las tasas administrativas específicas para la obtención de licencias de demolición en el ayuntamiento local. Asegúrate de entender todos los costos asociados.
  • Evalúa Requisitos Adicionales: Considera si se necesitarán estudios adicionales, como un estudio de impacto ambiental, y verifica los costos asociados.
  • Incluye Gastos Contingentes: Considera gastos contingentes, como posibles ajustes en el proyecto técnico, gestión de materiales peligrosos, o cualquier otro factor imprevisto que pueda surgir durante la demolición.

Requisitos para solicitar el permiso de demolición

La solicitud de un permiso de demolición implica cumplir con ciertos requisitos establecidos por las autoridades municipales. Estos requisitos pueden variar según la ubicación, pero algunos elementos comunes incluyen:

  1. Proyecto Técnico Detallado: Es necesario presentar un proyecto técnico que describa de manera precisa y detallada la demolición planificada. Este proyecto debe incluir planos, descripción de los métodos a emplear y evaluaciones de seguridad.
  2. Estudio de Impacto Ambiental (si es necesario): En algunos casos, especialmente para demoliciones de gran envergadura, puede ser requerido un estudio de impacto ambiental para evaluar posibles consecuencias medioambientales y proponer medidas correctivas.
  3. Documentación Legal de la Propiedad: Se debe proporcionar la documentación que demuestre la propiedad del terreno y la autorización del propietario para llevar a cabo la demolición.
  4. Cumplimiento de Normativas Urbanísticas: Asegurarse de que el proyecto cumple con todas las normativas urbanísticas locales, incluyendo restricciones de altura, distancias entre edificaciones, y otros requisitos específicos.
  5. Pago de Tasas: Abonar las tasas administrativas y tarifas asociadas al proceso de solicitud y tramitación de la licencia de demolición.
  6. Seguro de Responsabilidad Civil: En algunos casos, se puede requerir un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros durante el proceso de demolición.

Cumplir con estos requisitos es esencial para obtener la aprobación de la licencia de demolición.

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