Tasaciones oficiales

Tasación en Granada

Una tasación es un proceso profesional que consiste en determinar el valor económico de un bien inmueble o activo en un momento específico. Este valor es esencial para diversas transacciones y procedimientos legales, ya que proporciona una estimación imparcial y precisa del valor del inmueble en cuestión.

En LP Urbanismo y Arquitectura contamos con tasadores cualificados con experiencia y formación específica en tasación. Se trata de profesionales arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o titulados en Economía o Empresariales. Están debidamente habilitados para llevar a cabo tasaciones y cuentan con un profundo conocimiento de los métodos de valoración.

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    Una tasación con garantías

    Nuestros procesos de tasación se adhieren a estándares reconocidos, cumpliendo con las regulaciones y normativas en el ámbito de la tasación inmobiliaria en España.

    Resolvemos tus dudas

    Queremos que antes de solicitar una tasación, despejes todas tus dudas. Estas son algunas preguntas frecuentes, pero siempre puedes contactar con nosotros para exponernos tu caso concreto.

    Prácticamente cualquier tipo de propiedad inmobiliaria puede ser tasada. Esto incluye viviendas, terrenos, locales comerciales, naves industriales, fincas rústicas y más.

    En LP Urbanismo y Arquitectura estamos capacitados para tasar una amplia variedad de propiedades, independientemente de su tamaño o uso.

    La validez de una tasación suele oscilar entre 6 meses y 1 año. Sin embargo, este período puede variar dependiendo de la finalidad de la tasación y las regulaciones de las entidades financieras. Es importante consultar con el tasador o entidad receptora para determinar la vigencia específica de la tasación en un caso particular.

    La documentación necesaria para una tasación puede variar según la finalidad de la misma, pero suele incluir:

    • Escrituras de propiedad registradas/Nota Simple actualizada.
    • Planos de la propiedad.
    • Datos catastrales.
    • Información sobre la ubicación y entorno.
    • Informes de cargas o deudas asociadas al inmueble.

    Una tasación con condicionantes implica que el valor asignado está sujeto a ciertas condiciones específicas del inmueble o del entorno que podrían cambiar el valor en el futuro.

    Estas condiciones podrían ser reparaciones necesarias, problemas estructurales o cambios en el entorno que podrían afectar el valor del inmueble, o incluso divergencias entre los datos registrales/catastrales con la realidad.

    Tipos de Tasación

    Estas son las tasación y valoración más solicitadas por nuestros clientes en Granada.

    Tasación con garantía hipotecaria

    Se realiza cuando un propietario busca obtener un préstamo hipotecario. La entidad financiera requiere una tasación para determinar el valor del inmueble que servirá como garantía del préstamo. Debe ser realizada por una empresa homologada por el Banco de España.

    Valoración de mercado

    La valoración de mercado es esencial para entender el valor actual de una propiedad en el contexto del mercado inmobiliario. Proporciona una estimación precisa y actualizada del valor de mercado de un inmueble, lo que es valioso tanto para compradores como vendedores.

    Tasación de litigio judicial

    Cuando surge una disputa legal relacionada con el valor de un inmueble, se requiere una tasación de litigio judicial. Un tasador profesional proporciona una valoración objetiva que puede ser utilizada en el proceso legal para resolver la controversia.

    Valoración de herencia

    La valoración de herencia se lleva a cabo cuando se produce una sucesión y es necesario distribuir los bienes del fallecido entre los herederos. La tasación ayuda a establecer el valor de los activos, incluyendo propiedades, para asegurar una distribución justa.

    Tasación de divorcio y liquidación de gananciales

    En situaciones de divorcio, es fundamental determinar el valor de los bienes matrimoniales para su posterior reparto. La tasación de divorcio y liquidación de gananciales se encarga de este proceso, asegurando que ambas partes reciban su parte equitativa.

    Tasación de negocios para socios y liquidación de impuestos

    Cuando los socios de un negocio desean evaluar el valor del mismo o cuando se necesita calcular impuestos sobre transmisiones patrimoniales, se recurre a la tasación de negocios. Esto permite una valoración precisa de los activos involucrados.

    Tasación pericial contradictoria

    En casos de discrepancias entre las partes involucradas en una tasación, se puede recurrir a una tasación pericial contradictoria. Un perito tasador independiente evalúa el inmueble y resuelve las diferencias, emitiendo un dictamen pericial.

    Pasos para tasar una vivienda

    Trabajamos de forma integral todo tipo de reformas, amoldándonos a los gustos y necesidades de cada uno de nuestros clientes. ¡Así trabajamos!

    Comprobaciones básicas

    El proceso de tasación comienza con la recopilación de información relevante. Esto incluye documentación como datos registrales, tales como escritura registrada o nota simple actualizada, planos, datos catastrales, información urbanística y cualquier otro dato pertinente. Las comprobaciones básicas también implican la revisión de documentos legales que puedan afectar al inmueble.

    Visita al inmueble

    Una parte crucial de la tasación es la inspección presencial del inmueble. El tasador visita la propiedad para evaluar su estado actual y características, como la superficie, distribución, calidad de construcción, ubicación y otros aspectos que influyen en su valor

    Elaboración de informe de tasación

    Tras la visita y el análisis de los documentos, el tasador elabora un informe de tasación. Este informe es un documento detallado que incluye una descripción completa de la propiedad, una explicación de los métodos de valoración utilizados y una estimación del valor del inmueble.

    Cálculo de valor de tasación

    El tasador utiliza diversos métodos de valoración, como el método comparativo de mercado, el método de coste y el método de capitalización de rentas, para calcular el valor de tasación. Estos métodos se aplican de acuerdo con las características específicas de la propiedad y su finalidad.

    Entrega de certificado de tasación

    Una vez completada la tasación, el tasador emite un certificado de tasación. Este documento es fundamental para las transacciones inmobiliarias, ya que proporciona una valoración oficial y objetiva que puede ser utilizada por las partes involucradas y las entidades financieras.

    Ventajas de una tasación oficial

    • Credibilidad y Validez: Una tasación oficial es reconocida y aceptada por instituciones financieras, organismos legales y aseguradoras, ofreciendo una base sólida y válida para transacciones y procesos legales.
    • Precisión en el Valor: La tasación oficial se basa en métodos de valoración establecidos y profesionales con experiencia, lo que garantiza una valoración precisa del inmueble.
    • Respaldada por Expertos: El respaldo de profesionales cualificados y con experiencia en el campo asegura que la valoración se realice de manera objetiva y rigurosa.

    Precio de tasación

    Los precios de las tasaciones pueden variar según diferentes factores, como el tipo de inmueble, su ubicación, el propósito de la tasación y la extensión de la misma.

    Tipo de tasación Estimación de precio
    Tasación con garantía hipotecaria 300€ – 600€
    Valoración de herencia 250€ – 500€
    Tasación de divorcio y liquidación de gananciales 350€ – 700€
    Tasación de litigio judicial 400€ – 800€
    Valoración de mercado 300€ – 600€
    Tasación de negocios para socios y liquidación de impuestos 450€ – 900€
    Tasación pericial contradictoria 500€ – 1.000€

    Estos precios son estimativos y pueden variar dependiendo de la complejidad del caso, el tamaño del inmueble y otros factores particulares de la tasación.

    ¿Tasamos?

    La tasación de un inmueble es un proceso fundamental en diversas situaciones. Te ofrecemos un servicio de tasación de alta calidad, respaldado por profesionales cualificados y con experiencia en el mercado inmobiliario en Granada y Andalucía.

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