El Certificado de Eficiencia Energética para una vivienda nueva es un documento oficial que evalúa y clasifica la eficiencia energética del edificio en función de su consumo y emisiones.

Este certificado es esencial para proporcionar información clara y comprensible sobre el rendimiento energético de la vivienda, permitiendo a los propietarios, compradores y autoridades tomar decisiones informadas sobre sostenibilidad y eficiencia.

Evaluación y Clasificación

El proceso comienza con la contratación de un técnico competente en eficiencia energética. Este profesional realiza una evaluación detallada de la vivienda, teniendo en cuenta factores clave como los materiales de construcción, el sistema de climatización, el aislamiento térmico, las fuentes de iluminación y otros elementos que afectan el consumo de energía.

Una vez recopilada esta información, se llevan a cabo cálculos y análisis para determinar la eficiencia energética de la vivienda. La clasificación resultante se expresa en una escala de letras de la A a la G, donde la letra A representa la máxima eficiencia, indicando un consumo bajo de energía y bajas emisiones de CO2, y la letra G representa la eficiencia más baja.

Contenido del Certificado

El Certificado de Eficiencia Energética incluye información detallada sobre la vivienda, entre la cual se destacan:

  1. Calificación Energética: La clasificación de eficiencia energética, representada gráficamente con una letra y un color, brindando una visión instantánea de la eficiencia del edificio.
  2. Consumo Estimado: La cantidad estimada de energía que la vivienda consumirá anualmente, expresada en kilovatios por hora por metro cuadrado (kWh/m²).
  3. Emisiones de CO2: La cantidad estimada de emisiones de dióxido de carbono asociadas al consumo de energía de la vivienda, expresadas en kilogramos de CO2 por metro cuadrado (kgCO2/m²).
  4. Recomendaciones de Mejora: En algunos casos, el certificado puede incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia energética, proporcionando sugerencias prácticas para reducir el consumo y las emisiones.

Vigencia del Certificado

El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez limitada, generalmente de 10 años. Pasado este período, es necesario renovar y actualizar el certificado, ya que las condiciones y tecnologías relacionadas con la eficiencia energética pueden haber cambiado.

Importancia para Propietarios y Compradores

Para los propietarios, el certificado brinda información valiosa sobre el rendimiento de su vivienda, permitiéndoles tomar medidas para mejorar la eficiencia y reducir costos de energía.

Para los compradores, el certificado es una herramienta esencial para evaluar la sostenibilidad y eficiencia de una vivienda antes de la compra, contribuyendo a decisiones informadas y al fomento de prácticas más sostenibles en el sector inmobiliario.

¿Cuándo es necesario solicitarlo?

El Certificado de Eficiencia Energética se convierte en un requisito indispensable en diversas situaciones relacionadas con la construcción, venta o alquiler de un edificio. Aquí te presentamos con mayor detalle cuándo es necesario solicitar este certificado:

  1. Construcción de Obra Nueva:
    • Situación: Cuando estás construyendo una nueva edificación, ya sea una vivienda, un edificio de oficinas o cualquier otra estructura.
    • Razón: La normativa exige la evaluación de la eficiencia energética desde el inicio, asegurando que la nueva construcción cumpla con estándares de sostenibilidad.
  2. Reformas que Afectan la Eficiencia Energética:
    • Situación: Al realizar reformas sustanciales que podrían afectar la eficiencia energética de un edificio existente.
    • Razón: Las modificaciones significativas pueden alterar el rendimiento energético, y el certificado proporciona una actualización clara sobre la eficiencia tras las reformas.
  3. Venta de Propiedades:
    • Situación: Antes de poner una propiedad a la venta.
    • Razón: Los posibles compradores tienen derecho a conocer la eficiencia energética de la propiedad que están considerando, permitiéndoles tomar decisiones informadas.
  4. Alquiler de Propiedades:
    • Situación: Antes de alquilar una vivienda o espacio comercial.
    • Razón: Los inquilinos tienen derecho a conocer la eficiencia energética de la propiedad que están considerando alquilar, contribuyendo a la conciencia sobre el consumo de energía.
  5. Expedición de Licencias Urbanísticas:
    • Situación: En procesos que requieren la obtención de licencias urbanísticas.
    • Razón: Algunas autoridades locales pueden exigir el Certificado de Eficiencia Energética como parte del proceso para garantizar la sostenibilidad en el desarrollo urbano, como en el caso de algunas Primeras Ocupaciones de vivienda, existen ordenanzas por las que regulan su obligatoriedad de presentación.

¿Cómo obtener el certificado de eficiencia energética?

Obtener el Certificado de Eficiencia Energética para una vivienda nueva implica seguir un proceso claro y sistemático. Aquí te detallamos los pasos que debes seguir para asegurar la eficiencia energética de tu nuevo hogar:

  1. Contratar a un Técnico Competente:

El primer paso es seleccionar y contratar a un técnico competente en eficiencia energética. Este profesional, que puede ser un arquitecto, ingeniero o un técnico especializado, será el encargado de llevar a cabo la evaluación del inmueble y emitir el certificado.

  1. Evaluación del Edificio:

El técnico realizará una inspección detallada de la vivienda, recopilando información sobre diversos aspectos, como:

  • Ubicación del inmueble tanto en el entorno como en el edificio que se integra.
  • Orientación
  • Patrones de sombras
  • Materiales de construcción utilizados.
  • Sistema de climatización y ventilación.
  • Aislamiento térmico del edificio.
  • Tipo de ventanas y puertas instaladas.
  • Disposición de las fuentes de iluminación.
  • Demanda de ACS, climatización o electricidad.
  1. Cálculos y Análisis:

Basándose en la información recopilada, el técnico realizará cálculos y análisis para determinar la eficiencia energética de la vivienda. Estos cálculos incluirán la demanda energética para calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y producción de agua caliente.

  1. Emisión del Certificado:

Una vez completada la evaluación y los cálculos, el técnico emitirá el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento contendrá la clasificación energética de la vivienda, expresada en una escala de letras de la A a la G, donde A representa la máxima eficiencia y G la mínima.

  1. Registro en el Órgano Competente:

El certificado debe ser registrado en el órgano competente de tu comunidad autónoma. Este paso es fundamental para cumplir con las regulaciones locales y garantizar la validez del certificado. Actualmente, la plataforma que ofrece su registro en la Junta de Andalucía liquida una tasa para su presentación, tanto con un fin suvencionable, como renovación, actualización o emisión por diferentes motivos.

  1. Recomendaciones de Mejora:

El Certificado de Eficiencia Energética también puede incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia del edificio. Estas sugerencias pueden abordar aspectos como la instalación de un mejor aislamiento, la optimización de sistemas de climatización, o el uso de fuentes de energía renovable.

¿Cuál es su contenido del certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética incluye información sobre la calificación energética del edificio, que se representa en una escala de letras de la A a la G, donde A es la más eficiente y G la menos. También proporciona recomendaciones para mejorar la eficiencia y reduce el impacto ambiental del edificio.

Normativa Aplicable en Andalucía sobre el Certificado de Eficiencia Energética de Obra Nueva

En Andalucía, al igual que en otras comunidades autónomas de España, la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energética se rige por disposiciones nacionales y europeas. Estas regulaciones están diseñadas para fomentar la eficiencia energética en los edificios y garantizar que los propietarios, compradores y autoridades dispongan de información clara y detallada sobre el rendimiento energético de las viviendas.

Aquí te ofrecemos un análisis más detallado de la normativa específica en Andalucía:

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA)

La Ley de Medidas para la Sostenibilidad Ambiental en el Urbanismo, conocida por sus siglas LISTA, es un marco normativo clave en Andalucía que aborda la sostenibilidad ambiental en el ámbito urbanístico. Esta ley establece la obligatoriedad de obtener el Certificado de Eficiencia Energética para edificaciones, tanto en obra nueva como en procesos de rehabilitación.

Decreto-Ley 2/2018

El Decreto-ley 2/2018, de 26 de junio, de simplificación de normas en materia de energía y fomento de las energías renovables en Andalucía, regula el procedimiento de certificación energética de edificios existentes y de nueva construcción. Este decreto establece las pautas específicas para llevar a cabo la certificación y detalla la información que debe incluirse en el Certificado de Eficiencia Energética.

Apostando por la Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética es más que un requisito burocrático; es una herramienta valiosa para propietarios, compradores y el medio ambiente. En LP Urbanismo y Arquitectura, entendemos la importancia de este certificado y nos comprometemos a guiar a nuestros clientes a través del proceso de manera transparente y accesible.