Convertir un local en vivienda en Granada es uno de los procesos que se han puesto de moda en los últimos años, sobre todo por la gran rentabilidad que permite este tipo de operaciones.
En LP Urbanismo y Arquitectura hemos gestionado gran cantidad de cambios de uso para transformar locales en viviendas, por ese motivo nuestros arquitectos quieren responder a las preguntas típicas que tienen la mayoría de clientes interesados en este tipo de proyectos.
¿Es rentable convertir un local en vivienda?
La rentabilidad de convertir un local en vivienda depende de varios factores, como el tamaño del local, su ubicación y características, viabilidad de crear un espacio habitable y que cumpla parámetros urbanísticos, el estado de conservación y el coste de la reforma. Pero en general, este tipo de operaciones tienen una alta rentabilidad ya que los precios de las viviendas suelen ser superiores a los de los locales comerciales.
Por ejemplo, un local de 100 metros cuadrados en el centro de una ciudad puede costar alrededor de 100.000 euros. Después de la reforma, la vivienda puede valer alrededor de 200.000 euros. Esto supone una ganancia de 100.000 euros, que es una rentabilidad del 100%.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que los costes de la reforma pueden ser elevados. En el ejemplo anterior, los costes de la reforma pueden ascender a 50.000 euros. Esto significa que la ganancia neta sería de 50.000 euros, que es una rentabilidad del 50%.
En conclusión, la rentabilidad de convertir un local en vivienda depende de varios factores. Es importante tener en cuenta los costes de la reforma y por supuesto, si es viable urbanísticamente dicho cambio de uso.
Requisitos para convertir un local en vivienda
Para convertir un local en vivienda es necesario cumplir una serie de requisitos, que varían de un municipio a otro. En general, los requisitos suelen incluir:
- El local debe estar ubicado en una zona residencial.
- El local debe tener las dimensiones mínimas exigidas por la normativa.
- El local debe contar con las instalaciones básicas, como agua, luz y gas.
- El local debe cumplir con los requisitos de accesibilidad.
En la mayoría de casos, es necesario obtener una licencia de cambio de uso para convertir un local en vivienda. La obtención de esta licencia puede llevar varios meses, por lo que es importante consultar con el ayuntamiento para obtener más información.
Ventajas de cambiar un local comercial a vivienda
Existen varias ventajas de cambiar un local comercial a vivienda. Estas ventajas incluyen:
- Mayor rentabilidad: los precios de las viviendas suelen ser superiores a los de los locales comerciales.
- Mayor flexibilidad: las viviendas se pueden adaptar a las necesidades de los propietarios.
- Mayor comodidad: las viviendas suelen estar mejor equipadas que los locales comerciales.
Pasos para el cambio de uso
El cambio de uso de un local a vivienda es un proceso complejo que requiere la intervención de un arquitecto. El arquitecto se encargará de realizar el proyecto de reforma y de obtener la licencia de cambio de uso.
El proceso de cambio de uso de local a vivienda suele llevar varios meses. En este tiempo, el arquitecto deberá realizar una serie de trámites, como:
- Solicitar un informe de compatibilidad urbanística al ayuntamiento.
- Solicitar una licencia de obras al ayuntamiento.
- Realizar la reforma del local.
- Legalizar el cambio de uso.
Cuánto cuesta una licencia de cambio de uso
El coste de una licencia de cambio de uso varía de un municipio a otro, varía obviamente dependiendo de las tasas locales pertinentes de cada Ayuntamiento, mediante su ordenanza fiscal correspondiente.
Cuánto cuesta transformar un local en vivienda
El coste de transformar un local en vivienda varía en función del tamaño del local, su ubicación, el estado de conservación y el tipo de reforma que se realice. En general, el coste de la reforma suele ser de unos 1.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de muchos factores.
Informe de compatibilidad urbanística
El informe de compatibilidad urbanística es un documento que emite el ayuntamiento y que determina si un local puede ser convertido en vivienda. El informe de compatibilidad urbanística se basa en los siguientes criterios:
- La ubicación del local.
- Las dimensiones del local.
- Las instalaciones del local.
- Los requisitos de accesibilidad.
- Viabilidad para albergar un cambio de uso, debiendo informar de los usos compatibles.
Caso de éxito: Local reconvertido en vivienda en Granada
En el año 2022, nuestros arquitectos llevaron a cabo la conversión de un local comercial en una vivienda en la ciudad de Granada. El local tenía una superficie de 100 metros cuadrados y estaba ubicado en una zona residencial.
El proceso de conversión se llevó a cabo en dos fases. Tras el informe de viabilidad y compatibilidad urbanística emitido por el Ayuntamiento, se solicitó un cambio de uso sobre el mismo, la licencia fue concedida.
En la segunda fase, tras la tramitación para su correcta ejecución de obras, se realizó una reforma integral del local, que incluyó la modificación de la distribución de los espacios, la instalación de nuevas ventanas y puertas, la renovación de la cocina y el baño, y la pintura de las paredes.
La vivienda tiene una distribución moderna y funcional. Cuenta con dos dormitorios, dos baños, un salón-comedor y una cocina. La vivienda está equipada con todos los electrodomésticos necesarios y tiene un alto nivel de confort.
La vivienda se pudo poner en alquiler a finales de 2022. La conversión de este local comercial en una vivienda ha sido un éxito. La vivienda se ha alquilado rápidamente y está generando una buena rentabilidad a los propietarios.
¿Qué tener en cuenta antes de adquirir un local?
A la hora de adquirir un local para convertirlo en vivienda, es importante tener en cuenta una serie de factores, como:
- La ubicación del local: El local debe estar ubicado en una zona residencial.
- El tamaño del local: El local debe tener un tamaño suficiente para albergar las habitaciones y los espacios comunes de la vivienda, con sus correspondientes garantías de ventilación e iluminación, entre otras.
- El estado de conservación del local: El local debe estar en buen estado de conservación, sin humedades, garantizando las condiciones mínimas de salubridad, entre otras.
- La normativa urbanística: El local debe cumplir con la normativa urbanística vigente en el municipio donde se ubica.
Si tienes en cuenta estos factores, podrás aumentar las posibilidades de éxito de tu proyecto de inversión.
Si estás pensando en convertir un local comercial en una vivienda, es importante consultar con equipo de arquitectos especializados para que te asesore sobre el proceso y te ayude a obtener la licencia de cambio de uso. En LP Urbanismo y Arquitectura estamos acostumbrados a este tipo de proyecto, puedes contactar con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.